!! WBS erforderlich !! Schicke Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten!

Erdgeschosswohnung · zu vermieten
437 €

Objektbeschreibung

Ein Objekt in attraktiver Bauweise in einem gepflegten und ruhigen Vierfamilienhaus. Die Erdgeschosswohnung ist aufgeteilt in Wohn- Esszimmer mit großzügiger Südterrasse und eigenem Garten, Küche, Flur, Schlafzimmer, barrierefreies Duschbad mit WC, Kinderzimmer und Abstellraum. Der zur Wohnung gehörende Garten wird von den Mietern selbst gepflegt. Zur Wohnung gehört ein eigener Keller und Kfz- Stellplatz, der mit 12,78 € mtl. berechnet wird. Für die Fahrräder steht eine Garage zur Verfügung. Ein separater, großzügiger Wasch- und Trockenkeller ist vorhanden. Vom derzeitigen Mieter kann eine Einbauküche (ohne Elektrogeräte) übernommen werden (optional!). Die Preisabsprache erfolgt direkt mit dem Mieter.

Ausstattung

– Massive Bauweise
– gute Wärmedämmung
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– tlw. Jalosetten mit elektrischer Schaltung
– Massivparkett in den Wohn-Schlafräumen
– Fliesen in Küche, Diele und Bad
– breite Türen
– barrierefreie Dusche
– Zentralheizung mit separater Verbrauchserfassung
– Brennwertgastherme mit Warmwasserversorgung
– bodentiefe Fenster
– digitale Satellitenanlage mit Anschluss in den Wohn- und Schlafräumen
– Innenmalerarbeiten führt der Mieter auf eigene Rechnung aus
– Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller
– Grundriss ist spiegelverkehrt

Sonstiges

Für die Anmietung öffentlich geförderter Wohnungen ist zwingend die Vorlage eines Wohnberechtigungsscheines (WBS) erforderlich.
Ideale Wohnung für den Mieter der ein angenehmes Wohnumfeld sucht. Tierhaltung (Hunde, Katzen) ist und wird nicht gestattet.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Die Erstellung eines WBS ist einkommensabhängig, es gelten folgende Einkommensgrenzen in NRW seit 1. Januar 2016:
Für 1 Person = 18.430 € Jahresnettoeinkünfte
Für 2 Personen = 26.210 € Jahresnettoeinkünfte

Für Haushalte mit mehr als zwei Personen gelten folgende Einkommensgrenzen:
22.210 € Jahresnettoeinkünfte (Grundbetrag für 2 Personen) und für jede weitere Person 5.100 € zzgl. für jedes Kind im Sinne des Einkommensteuergesetzes (Bezug von Kindergeld) 660 €:

Für 3 Personen (2 Erwachsene + 1 Kind unter 18 Jahren) = 27.970 € Jahresnettoeinkünfte

Im WBS wird die Wohnungsgröße bzw. die Anzahl der Wohnräume festgelegt, die der Berechtigte grundsätzlich bewohnen darf. Die Grenzen sind abhängig von der Anzahl der Familienangehörigen.
1 Person = 50 bis 55 qm Wohnfläche
2 Personen = 2 Räume oder 65 bis 70 qm Wohnfläche
Für jede weitere Person kommt ein Raum und 15 qm Wohnfläche hinzu, in Ausnahmefällen sind darüber hinaus abweichende Regelungen möglich.

Der WBS kann auch für ältere Zweipersonenhaushalte unter bestimmten Voraussetzungen erteilt werden.

Besonderheiten

In verkehrsberuhigter Wohnlage von Rheine-Mesum - in direkter Nachbarschaft zum Altenheim, Mathiasstift. Der Stadtbus hält fast direkt vor der Haustür. Der Ortskern mit optimaler Nahversorgung ist nicht weit entfernt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind im Ortszentrum vorhanden. Zum Spazieren oder Joggen starten Sie vor der Tür in die nahliegenden Waldflächen. Kindergarten, Grundschule und eine weiterführende Schule sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Sportzentrum und Hallenbad ist nur ca. 500 m entfernt. Mesum verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direktem Anschluss in Richtung Münster und Lingen. Stadtbusse in die City von Rheine fahren alle 30 Minuten. Gut funktionierende Sport- und sonstige Vereine bieten viele Möglichkeiten für soziale Kontakte und interessante Freizeitgestaltung.

Grundriss

Grundriss_Spiegelverkehrt

Ihr Immobilienberater

Paul Matzker

02572-98425
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Kontakt

Ich erkläre mich damit einverstanden, dass ich telefonisch/per E-Mail kontaktiert werde.
   




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