Für Kapitalanleger und Eigennutzer! Gepflegtes Wohnhaus in stadtnaher Lage!

Zweifamilienhaus · zu verkaufen
288,000 €

Objektbeschreibung

Gepflegtes und teilweise modernisiertes Zweifamilienhaus mit Vollkeller, 2 Garagen und zusätzlichem Kfz-Stellplatz. Die EG-Wohnung hat eine Größe von ca. 91 m² Wfl. und ist aufgeteilt in Wohn-Esszimmer mit Terrasse, großzügige Wohnküche, Flur, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer und Bad mit Wanne, Dusche und WC. Im Obergeschoss sind ca. 92 m² Wfl. mit Wohn-Esszimmer, Balkon, Küche, Flur, 2 Schlafzimmer und Bad mit Wanne, Dusche und WC. Der bereits zum größten Teil ausgebaute Dachboden, mit Ausnahme von Bad und Küche, bietet Platz für eine weitere Singlewohnung. Der großzügige Vollkeller verfügt über 4 unterschiedlich große, separate Räume, Waschkeller und Heizungsraum. Ein Gartenhaus für z.B. Fahrräder und Gartengeräte ist vorhanden. Die Außenanlagen sind befestigt, bzw. begrünt und eingefriedet.

Ausstattung

– Massivbauweise
– Witterungsbeständige Klinkerfassade
– Zweischaliges Mauerwerk ca. 36,5 cm
– Kunststofffenster mit Rollläden, Bj. 2004
– Gas-Heizung mit Warmwasserboiler, Bj. 2001
– Kaminofen EG-Wohnung
– OG-Wohnung vollständig modernisiert
– Dritte Wohnung im Dachgeschoss möglich
– Vollkeller
– 2 Garagen
– Gartenhaus
– Terrassenüberdachung

Sonstiges

Von einem Bauunternehmer gebautes und bestens gepflegtes Wohnhaus mit grundsolider Bausubstanz. Das gesamte Objekt ist ab März 2018 komplett frei und zum Einzug oder einer Vermietung bereit. Ein interessantes Objekt in stadtnaher Lage für den, der eine der Wohnungen selbst bewohnen möchte und durch die Mieteinnahmen die Finanzierungsbelastung auf ein angenehmes Maß reduziert. Alternativ bietet die Gesamtvermietung von zwei oder drei Wohnungen eine wertbeständige Einnahme. Sprechen Sie uns an, wir zeigen Ihnen den Weg zu einer sorgenfreien Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Besonderheiten

Das Objekt ist stadtnah in gutem Wohnumfeld und ruhig gelegen. Von hier sind die Innenstadt und der Bahnhof schnell erreicht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarfs sind nicht weit entfernt.

Emsdetten mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Ihr Immobilienberater

Alexander Dick

02572-98425
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Verkauf und Vermietung Immobilienkaufmann (IHK)

Kontakt

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