Einfach etwas Besonderes!

Einfamilienhaus · zu verkaufen
338,000 €

Objektbeschreibung

Ein top gepflegtes Einfamilienhaus mit ganz besonderem Charme. Errichtet auf einem großzügigen Grundstück, liegt das architektonisch ansprechende Wohnhaus sicht- und lärmgeschützt im hinteren Grundstücksbereich. Die ca. 181 m² Wohn- und Nutzfläche teilen sich auf im Erdgeschoss in Diele mit Garderobe, Gäste WC, Elternschlafzimmer, Bad mit Dusche und WC und einem geräumigen Wohn-Esszimmer mit offener Küche und fast durchgängiger Fensterfront mit südlicher Ausrichtung. Der im Wohnzimmerbereich verbaute Ofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit WC und Dusche sowie ein geräumiges Kinderzimmer mit eigenem Balkon. Das offen angelegte Atelier bietet Raum für unterschiedlichste Nutzung z.B. für ein Arbeitszimmer oder ein eigenes Wohnzimmer für den Nachwuchs. Der an das Atelier angrenzende, große Balkon mit Südausrichtung ermöglicht einen wunderschönen Blick auf den von einem Gartenarchitekten gestalteten und sehr gepflegten Gartenbereich mit großem Teich. Im Garten befinden sich kleine Terassen und Beete auf verschiedenen Ebenen, die auch im Garten für eine besondere Atmosphäre sorgen. Das Haus ist voll unterkellert, hierbei handelt es sich jedoch nicht um einen typischen Keller. Die Deckenhöhe ist angenehm hoch, die Räume lassen sich alle beheizen und sind zum Teil mit großzügigen Fenstern ausgestattet. Derzeitig ist der Keller, neben einem Heizungsraum, aufgeteilt in einen Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Abstell-/Hobbyraum, eine Bei-Küche sowie einem Partyraum mit gemütlichem Thekenbereich. Das gesamte Haus versprüht auf Grund der vielen Fensterelemente und der nicht alltäglichen Aufteilung eine einladende Atmosphäre. Vor allem die Kombination aus großen Fensterflächen und süd-/westlicherlicher Ausrichtung der Terrasse und Balkon sorgt für fast ganztägige Sonne und lichtdurchflutete Räume. Man merkt vom Hausaufgang bis zum letzten Zimmer unter dem Dach, dass dieses Haus etwas Besonderes ist. Die großzügige Garage bietet Platz für das Auto, Fahrräder, Gartengeräte usw.

Ausstattung

Die Immobilie ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und wurde durchgehend sehr gepflegt.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
+ weiß geflieste Bäder
+ Wohnzimmer mit Kamin
+ Bodenfliesen in Flur, Küche und Wohnbereich
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Isolierverglaste Holzfenster
+ Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
+ Teppichböden in Schlafräumen
+ Garage mit elektrischem Tor
+ Hochwertige Gartenanlage mit Teich
+ Vorgelagertes Eingangstor mit Gegensprechanlage
+ Einfriedung mit Mauer
+ Möglichkeit zur Trennung des Elternschlafzimmers in 2 Schlafzimmer

Sonstiges

Ein ansprechendes, bestens gepflegtes Architektenhaus mit einer hochwertigen Gartengestaltung bietet eine nicht alltägliche Kaufgelegenheit. Die offene Grundrissgestaltung, die sichtbaren Holzelemente und die großen Fensterflächen erwecken ein ganz besonderes Wohngefühl. Rufen Sie uns an und vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Besonderheiten

Im süd-westlichen Bereich von Emsdetten liegt das Haus stadtnah und verkehrsgünstig. Das direkte Umfeld der Immobilie besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern und ist gut eingewachsen. Einkaufsmöglichkeiten, Getränkemarkt und Bäckerei sind in direkter Nähe vorhanden. Schule, Kindergarten und der Stadtkern mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken sind ca. 1500 m entfernt.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegen in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Grundriss

Grundriss_Keller

Grundriss_EG

Ihr Immobilienberater

Paul-Bernd Matzker

02572-98425
02572-98413

Assistent der Geschäftsführung Wirtschaftsingenieur (M.Sc.) Immobilienverwalter (IHK)

Kontakt

Ich erkläre mich damit einverstanden, dass ich telefonisch/per E-Mail kontaktiert werde.
   




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